عقد البيع العقاري

بيانات المذكرة:

واجهة المذكرة:

هيكل المذكرة:

الفصل الأول: الإطار القانوني لعقد البيع العقاري
المبحث الأول: مفهوم عقد البيع العقاري
المطلب الأول: تعريف عقد البيع
الفرع الأول: لغة واصطلاحا
أولا: لغة
ثانيا: التعريف لقانوني وا
الفرع الثاني: تعريف العقار
أولا: العقار
ثانيا: أنواع لعقارات
-1 العقارات بطبيعتها
2 العقارات بحسب موضوعها
3- عقارات بالتخصيص
المطلب الثاني: خصائص عقد البيع العقاري
الفرع الأول: الخصائص العامة والخاصة لعقد البيع العقاري
أولا: الخصائص العامة لعقد البيع العقاري
التراضي
ثانيا : الخصائص الخاصة بالعقد البيع العقاري
1- عقد ناقل للملكية أو منشئ للالتزام بنقلها
2 دفع الثمن من طرف المشتري “المقابل النقدي”
3- تمييز عقد البيع العقاري عن غيره من العقود
أولا: عقد البيع العقاري وعقد المقايضة والإيجار
ثانيا: عقد البيع العقاري وعقد الرهن
ثالثا: عقد البيع العقاري والهبة والوصية
المبحث الثاني: أركان عقد البيع العقاري
المطلب الأول: الأركان العامة للعقد البيع العقاري
الفرع الأول: التراضي والمحل
أولا: التراضي
1- الاتفاق على المبيع والثمن وطبيعة العقد
2- شروط صحة الرضا
ا – الأهلية
بسلامة الإرادة من العيوب
ج – العلم الكافي بالمبيع
ثانيا: المحل في عقد البيع العقاري
1- العقار المبيع
١- تعريف المبيع
2- شروط المبيع
ا- وجود العقار أو قابلية الوجود في مستقبل
ب تعيين العقار المبيع
جواز التعامل في العقار المبيع
– أن يكون المبيع مملوكا للبائع وقت البيع
3- الثمن
١- تعريف الثمن
ب شروط الثمن
ج- الثمن مبلغ من النقود
الثمن معين أو مقابل للتعيين
يجب أن يكون الثمن حقيقيا وجديا
الفرع الثاني: السبب
أولا: تعريف السبب
النظرية التقليدية
النظرية الحديثة
ثانيا توافر الشروط السبب
-1- أن يكون السبب موجودا
2- أن يكون سبب صحيحا
ا- في حالة ما إذا كان لم يكف السبب مذكورا في العقد
ب في حالة ما إذا كان السبب مذكورا في العقد
3- أن يكون السبب مشروعا
المطلب الثاني: الرسمية في عقد البيع العقاري
الفرع الأول: مفهوم الرسمية
أولا: تعريف الرسمية
ي
ثانيا: التمييز بين الشكل الرسمي والشكل العرفي
الفرق من حيث الشكل
الفرق من حيث الحجية في الإثبات
ا- من حيث قوة التنفيذ
ب جزاء تخلف شروط صحة الشكل الرسمي في التشريع الجزائري
البيانات الجوهرية
البيانات غير الجوهرية
الفرع الثاني: موقف القضاء الجزائري من الشكل الرس
أولا : موقف القضاء قبل .1997/02/18
ثانيا: موقف القضاء بعد 1997/02/18
الفصل الثاني: الإطار الإجرائي لعقد البيع العقاري
المبحث الأول: نقل الملكية شيء المبيع
المطلب الأول: نقل ملكية العقار
الفرع الأول: التوثيق كشرط لانعقاد البيع
أولا: شروط صحة العقد
ثانيا: وظيفة التوثيق
الفرع الثاني: التسجيل كشرط ناقل للملكية
أولا: مراحل التسجيل
التسجيل لدى مصلحة الضرائب
أهمية القانونية التسجيل العقارات
ا – أهمية من حيث الشكل
ب أهمية من حيث الموضوع
حقوق التسجيل في عقد البيع العقارات
ثانيا: القواعد والشروط المتبعة في عملية تسجيل العقارات
ا- الأشخاص المؤهلين قانونا لإعداد المحررات الرسمية
1- الموظف العمومي
2- الضابط العمومي
3- الأشخاص المكلفون بخدمة العامة
بالنسبة للمحررات
بالنسبة للدولة
ب- الشروط القانونية الواجب توافرها في الوثائق الرسمية
1- الشروط المتعلقة بتعيين العقارات
2 – وظيفة التسجيل
المطلب الثاني: نقل الملكية بالتسليم
الفرع الأول: التسليم
أولا: عناصر التسليم
أنواع التسليم
1- التسليم القانوني
2 – التسليم الحكمي
الصورة الأولى
الصورة الثانية
الفرع الثاني: زمان ومكان التسليم ونفقاته
مكان تسليم
زمان تسلیم
النفقات
المبحث الثاني: أنظمة الشهر العقاري
المطلب الأول: نظام الشهر الشخصي والعيني
الفرع الأول: الإطار القانوني لنظام الشهر الشخصي
أولا: تعريف الشهر الشخصي
ثانيا: خصائص نظام الشهر الشخصي
ثانيا تقييم نظام الشهر الشخصي
-1- عيوب نظام الشهر الشخصي
2-محاسن نظام الشهر الشخصي
الفرع الثاني: الإطار القانوني لنظام الشهر العيني
أولا: تعريف نظام الشهر العيني
ثانيا: خصائص نظام الشهر العيني
مبدأ التخصيص ومبدأ المشروعية
مبدأ القيد المطلق أو الشهر المطلق ومصدر الحق العيني
مبدأ عدم سريان التقادم ضد صاحب الحق المشهر والأثر المنشئ الناقل
ثانيا: تقييم نظام الشهر العيني
-1- مزايا النظام الشهر العيني
2- عيوب النظام الشهر العيني
المطلب الثاني: موقف المشرع الجزائري من أنظمة الشهر العقاري
الفرع الأول: موقف المشرع الجزائري من النظام الشهر الشخصي
الفرع الثاني: موقف المشرع الجزائري من نظام الشهر العيني
خاتمة
قائمة المصادر والمراجع
الفهرس

تحميل ومعاينة المذكرة:

اضغط هنا للمزيد من
المصادر والمراجع الجامعية المجانية
من مختلف الجامعات.