عقود الترقية العقارية ومنازعاتها في القانون الجزائري

بيانات المذكرة:

واجهة المذكرة:

هيكل المذكرة:

مقدمة
الفصل الأول: التقنيات القانونية للترقية العقارية “العقود الترقوية”
المبحث الأول: عقود البيع قبل الإنجاز
المطلب الأول: عقد البيع بناءا على التصاميم
الفرع الأول: مفهوم عقد البيع بناءا على التصاميم
أولا- تعريف عقد البيع بناءا على التصاميم
ثانيا- الشكلية في عقد البيع بناءا على التصاميم
أ- البيانات الإلزامية في عقد البيع بناءا على التصاميم
1- العناصر الثبوتية للحصول على رخصة البناء
2- وصف البناية ومشتملاتها
3- آجال التسليم وعقوبات التأخير
4- السعر التقديري وكيفيات مراجعة الثمن
5- شروط الدفع وكيفياته
6- الضمانات القانونية ودعم الالتزامات القانونية الأخرى
ب- الوثائق المرجعية الملحقة بعقد البيع بناءا على التصاميم
1 – الوثائق المرجعية في حالة البناية الجماعية
2 – الوثائق المرجعية (حالة البناية الفردية)
الفرع الثاني : آثار عقد البيع بناء على التصاميم
أولا – التزامات المتعامل في الترقية العقارية: (البائع)
أ- الالتزام بنقل الملكية
ب- الالتزام بمواصلة البناء ومطابقته
1 – الالتزام بمواصلة البناء وإنهائه
2- الالتزام بالمطابقة
3- الالتزام بالتسليم
ج- الالتزام بالضمان
01- الضمانات العامة
02- الضمانات الخاصة
ثانيا- التزامات المشتري
أ- الالتزام بدفع الثمن
1- تحديد الثمن وطريقة مراجعته
2- طريقة دفع الثمن
ب- الالتزام بالتسليم
المطلب الثاني: عقد حفظ الحق
أولا – مفهوم عقد حفظ الحق
أ- تعريف عقد حفظ الحق
ب- خصائص عقد حفظ الحق
1- عقد ملزم للجانبين
2- عقد غير قابل للملكية
3- عقد رسمي
ثانيا – الآثار المترتبة عن عقد حفظ الحق
أ- التزامات المرقي العقاري
أولا- الالتزام بإنجاز العقار
ثانيا- تخصيص العقار لصاحب حفظ الحق
ثالثا – العقار لصاحب حفظ الحق (تحرير العقد النهائي): بيع
ب- التزامات صاحب حفظ الحق (إيداع تسبيق نقدي)
رابعا – دور صندوق الضمان والكفالة المتبادلة في إطار عقد حفظ الحق
المبحث الثاني: عقود الإيجار والبيع بالإيجار بعد الإنجاز
المطلب الأول: عقد الإيجار
الفرع الأول: شكل وإثبات عقد الإيجار وفقا للمرسوم التشريعي رقم 93- 03 المتعلق بالنشاط العقاري
أولا- استحداث المشرع المرسوم التشريعي رقم 93-03 الشكلية في عقد الإيجار
ثانيا- إثبات عقد الإيجار بعد صدور المرسوم التشريعي رقم 93-03 المتعلق بالنشاط العقاري
أ- إثبات عقد الإيجار قبل صدور القانون رقم 07-05 المعدل والمتمم للقانون المدني
ب- إثبات عقد الإيجار بعد صدور القانون رقم 07-05 المعدل والمتمم للقانون المدني
الفرع الثاني : تنظيم عقد الإيجار وفقا للمرسوم التشريعي رقم 93-03 المتعلق بالنشاط العقاري
أولا – إلغاء التجديد الضمني والحق في البقاء
أ- إلغاء العمل بالتجديد الضمني لعقد الإيجار
ب- إلغاء حق البقاء في الأمكنة
01- حق البقاء وفقا لما كان معمولا به قبل صدور المرسوم التشريعي رقم 93-03 المتعلق بالنشاط العقاري
02- حق البقاء بعد صدور المرسوم التشريعي رقم 93-03 المتعلقة بالنشاط العقاري
ثانيا- تقرير حق الشفعة لصالح المستأجرين الشاغلين
أ- شروط الاستفادة من حق الشفعة
ب- إجراءات الشفعة
المطلب الثاني: عقد البيع بالإيجار
الفرع الأول: مفهوم عقد البيع بالإيجار
أولا – التعريف بعقد البيع بالإيجار
أ- قبل صدور المرسوم التنفيذي رقم 03-35
ب- بعد صدور المرسوم التنفيذي رقم 03-35
ثانيا- شروط عقد البيع بالإيجار
أ- الشروط المتعلقة بالسكن
01- أن يكون المسكن منجزا بأموال عمومية أو مصادر بنكية أو أي تمويلات أخرى
02- أن يكون المسكن منجزا في إطار البيع بالإيجار
ب- الشروط المتعلقة بالمستفيد من السكن
ثالثا- إجراءات إبرام عقد البيع بالإيجار
أ- تقديم الطلب ومعالجته
ب- تحرير عقد البيع بالإيجار في الشكل الرسمي
1 – البيانات الواردة في نموذج عقد البيع
2- الوثائق المرجعية لعقد البيع بالإيجار
3- تسجيل وإشهار عقد البيع بالإيجار
الفرع الثاني: آثار عقد البيع بالإيجار
أولا – التزامات المتعامل في الترقية العقارية
أ- الالتزام بالتسليم
ب- الالتزام بنقل الملكية
ثانيا- التزامات المستفيد
أ- الالتزام بدفع أقساط الثمن
ب- الالتزام بأحكام الملكية المشتركة
الفصل الثاني: المنازعات المتعلقة بالعقود الترقوية
المبحث الأول : جزاء الإخلال بالالتزامات التعاقدية
المطلب الأول: الجزاءات العامة
الفرع الأول: التنفيذ العيني
الفرع الثاني: الفسخ
أولا- الفسخ الاتفاقي
ثانيا- الفسخ القضائي
المطلب الثاني: الجزاءات الخاصة
الفرع الأول: العقوبات الإدارية
1- السحب المؤقت للاعتماد
2- السحب النهائي للاعتماد
الفرع الثاني: العقوبات الجزائية
المبحث الثاني: الجهات القضائية المختصة بفض النزاعات المتعلقة بالعقود الترقوية
المطلب الأول: الأحكام العامة للفصل في النزاعات المتعلقة بعقود الترقية العقارية
الفرع الأول: تحديد الجهة القضائية المختصة بفض النزاعات المتعلقة بعقود الترقية العقارية
أولا – الاختصاص الإقليمي
ثانيا- الاختصاص النوعي
الفرع الثاني : شروط قبول الدعوى القضائية المتعلقة بعقود الترقية العقارية
أولا- المصلحة
ثانيا – الصفة
الفرع الثالث: إجراءات سير الدعوى القضائية المتعلقة بالعقود الترقوية
– الدفوع الشكلية
– الدفع بعدم الاختصاص الإقليمي
المطلب الثاني: طرق الطعن في الأحكام القضائية الصادرة بشأن عقود الترقية العقارية
الفرع الأول: طرق الطعن العادية
أولا – المعارضة
ثانيا- الاستئناف
الفرع الثاني : طرق الطعن غير العادية
أولا- الطعن بالنقض
ثانيا- اعتراض الغير الخارج عن الخصومة
ثالثا- التماس إعادة النظر
المطلب الثاني: تنفيذ الأحكام القضائية المتعلقة بالعقود الترقوية
الفرع الأول: شروط وإجراءات تنفيذ الأحكام القضائية
الفرع الثاني: تسوية إشكالات التنفيذ
خاتمة
قائمة المصادر والمراجع
فهرس الموضوعات

تحميل ومعاينة المذكرة:

اضغط هنا للمزيد من
المصادر والمراجع الجامعية المجانية
من مختلف الجامعات.