مسؤولية المقاول و المهندس المعماري في القانون الجزائري

بيانات المذكرة:

واجهة المذكرة:

هيكل المذكرة:

مقدمة
الفصل الأول: شروط المسؤولية العقدية لمهندسي و مقاولي البناء قبل تسلم البناء
المبحث الأول: وجود عقد صحيح بين المهندس أو المقاول مع رب العمل
المطلب الأول: تكييف العقد المبرم بين مهندسي و مقاولي البناء مع رب العمل
الفرع الأول: عن عقد المقاولة
أولا: تعريف عقد المقاولة
: التعريف التشريعي لعقد المقاولة
أ – تعريف المشرع الجزائري
ب – تعريف المشرع الفرنسي التعريف الفقهي لعقد المقاولة
أ – تعريف عقد المقاولة عند فقهاء العرب
ب – تعريف عقد المقاولة عند الفقه الفرنسي
ثانيا: خصائص عقد المقاولة
المقاولة عقد رضائي
: المقاولة عقد معاوضة
المقاولة عقد تبادلي
: المقاولة عقد يرد على عمل مادي
استقلالية المقاول في تنفيذ عقد المقاولة الفرع الثالث: عن اختلاط المقاولة بالعقود الأخرى
أولا: التمييز بين المقاولة و عقد العمل
: أوجه الشبه بين المقاولة و عقد العمل أوجه الاختلاف بين المقاولة وعقد العمل
أ – من حيث طريقة العمل
ب – من حيث طبيعة العمل
أهمية التمييز بين المقاولة و عقد العمل
أ – من حيث تحديد القانون الواجب التطبيق
ب – من حيث إمكانية تطبيق قواعد مسؤولية المتبوع عن التابع
ج- من حيث إمكانية تطبيق قواعد الضمان العشري
ثانيا: التمييز بين عقد المقاولة و عقد الوكالة
أوجه الشبه بين عقد المقاولة و عقد الوكالة
: أوجه الاختلاف بين المقاولة و عقد الوكالة
أ – من حيث طبيعة العمل
ب- من حيث طريقة أداء العمل ج من حيث شكل العقد
أهمية التمييز بين المقاولة و الوكالة ثالثا: التمييز بين المقاولة و البيع
أوجه الشبه بين المقاولة و البيع أوجه الاختلاف بين المقاولة و البيع
: أهمية التمييز بين المقاولة و البيع
المطلب الثاني: صحة العقد المبرم بين مهندسي و مقاولي البناء مع رب العمل
الفرع الأول: التراضي في عقد المقاولة
أولا تطابق الإيجاب و القبول
: التراضي عن طريق المساومة
أ – التعبير عن الإرادتين
أ – كيفية التعبير عن الإرادة
أ – التعبير عن الإرادة في عقد المقاولة
ب – ضرورة التراضي على عناصر المقاولة
ب – التراضي على العناصر العامة في المقاولة
ب – التراضي على العناصر الخاصة بعقد مقاولة البناء التراضي عن طريق المسابقة
أ – في حالة المسابقة بوضع التصميم
ب – في حالة المسابقة بوضع الأجر
ثانيا: صحة التراضي
: الأهلية في عقد المقاولة
أ – أهلية رب العمل
أ – بالنسبة لأعمال التصرف
أ – بالنسبة في الأعمال الإدارة
ب – أهلية مهندسي و مقاولي البناء
ب – أهلية المهندس المعماري
ب – أهلية المقاول
: خلو التراضي من عيوب الإرادة
– الغلط في شخص المقاول
– الغلط في الحساب
الفرع الثالث: المحل في عقد المقاولة أولا: العمل
: أن يكون العمل ممكنا
: أن يكون العمل معينا أو قابلا للتعيين
أن يكون العمل مشروعا ثانيا: الأجر
أن يكون الأجر موجودا
: أن يكون الأجر معينا أو قابلا للتعيين
أ – جنس الأجر
ب- تقدير الأجر
أن يكون الأجر مشروعا
المبحث الثاني: الخطأ العقدي لمهندسي و مقاولي البناء
المطلب الأول: الخطأ العقدي للمهندس المعماري
الفرع الأول: خطأ المهندس المعماري في وضع التصميم
أولا مضمون مهمة وضع التصميم
واجب إعداد الرسومات الهندسية
أ – وضع التصميم
ب – إعداد المقايسة
: الالتزامات المرتبطة بمهمة وضع التصميم
أ – الالتزامات ذات الطابع العام
ب – الالتزامات ذات الطابع الخاص
ثانيا أهم مظاهر الخطأ في وضع التصميم
أهم مظاهر الخطأ التقني للمهندس المعماري
أ – التصميمات المخالفة للغرض المخصص له المبنى
ب – التصميمات التي لا توفر السهولة و الأمن في استخدام المبنى
ج – التصميمات المخلة بالمظهر الجمالي للمبنى
د – عدم القيام بدراسة الطبيعية الجيولوجية للأرض التي سينشأ عليها البناء
و- الخطأ في تصميم أساسات البناء
هـ – الخطأ في وضع التصميم الإنشائي للبناء
: أهم مظاهر الخطأ في المهمة المالية للمهندس المعماري
أ – عدم إعلام رب العمل عن آثار دفع ثمن الأعمال بدون رأي المهندس المعمار
ب – خطأ المهندس المعماري في موافقته بالدفع على الحساب
ج – تأخر المهندس المعماري في فحص المذكرات الحسابية
د – مجاوزة المهندس المعماري للحد الأقصى لتكلفة المشروع
3. أهم مظاهر الخطأ في المهمة الإدارية و القانونية للمهندس المعماري
أ – وضع تصميم مخالف لقانون البناء و العمران
ب – وضع تصميم مخالف للارتفاقات الخاصة
الفرع الثاني: خطأ المهندس المعماري في الإشراف على تنفيذ أعمال البناء
أولا: مضمون مهمة الإشراف على تنفيذ أعمال البناء و أهميتها مضمون مهمة الإشراف على تنفيذ أعمال البناء
أ – إدارة الأعمال
ب – الرقابة على أعمال البناء
: أهمية الإشراف على تنفيذ أعمال البناء
أ – الوقاية من الأخطار أثناء تنفيذ أعمال البناء
ب – ضمان الأخطاء في تنفيذ أعمال البناء
ثانيا: مظاهر الخطأ في الإشراف على تنفيذ أعمال البناء
: الترخيص بإنشاء بناية بدون توفر رخصة البناء
تشييد بناية لا تطابق مواصفات رخصة البناء عدم مراجعة التصميمات
: عدم التأكد من مطابقة مواد البناء للمواصفات التقنية والمقاييس القانونية
المطلب الثاني: الخطأ العقدي لمقاول البناء
الفرع الأول: دور المقاول في عملية البناء
أولا: التزام المقاول بإنجاز أعمال البناء طريقة إنجاز أعمال البناء
العناية اللازمة في انجاز العمل
المادة المستخدمة في انجاز العمل
أ – حالة تقديم مادة العمل من طرف رب العمل
أ – التزام المقاول بالحفاظ على المادة
– التزام المقاول بأداء الحساب لرب العمل
أ – التزام المقاول بمراعاة أصول الفن في استخدام المادة
أ – التزام المقاول برد قيمة الشيء غير الصالح بسبب إهماله أو قصور كفايته الفنية
ب – حالة تقديم مادة العمل من طرف المقاول
ب – التزام المقاول بتقديم مادة ذات جودة
ب – التزام المقاول بضمان المادة
التزام المقاول بأجل انجاز الأعمال
ثانيا: التزام المقاول بتسليم العمل
: محل التسليم
: كيفية التسليم
زمان التسليم
مكان التسليم
ثالثا: التزام المقاول بضمان الأعمال : الضمان العام
أ – ضمان المقاول للمادة
أ – حالة تقديم المادة من طرف المقاول
أ – حالة تقديم المادة من طرف رب العمل
ب – ضمان المقاول للعيب في العمل الفني
ب – مرحلة ما قبل تسلم الأعمال
ب – مرحلة ما بعد تسلم الأعمال
الضمان الخاص
أ – طرفا الضمان
أ – الدائن بالضمان
أ – المدين بالضمان
ب – سبب الضمان
ب – السبب المتصل بالبناء
ب – السبب المتصل بالتصميم
ب – مدة الضمان المعماري
ج – جزاء الضمان
ج – التنفيذ العيني
ج – التنفيذ عن طريق التعويض
ج – تقادم دعوى الضمان العشري
د – انتفاء الضمان العشري
د – القوة القاهرة
د – خطأ رب العمل
د – فعل أو خطأ الغير
الفرع الثاني: أهم صور الخطأ لمقاول البناء
أولا: مخالفة مبدأ حسن النية في تنفيذ العقد
عدم القيام بالإعلام و النصح
عدم الالتزام بالأصول الفنية في تنفيذ الأعمال
ثانيا: مخالفة شروط العقد
: التأخر في انجاز العمل
: سوء اختيار مادة العمل
الإخلال بواجب تسليم العمل لرب العمل
ثالثا: مسؤولية المقاول عن أخطاء المقاولين من الباطن
مفهوم المقاول الفرعي
مسؤولية المقاول الأصلي عن أخطاء المقاول الفرعي اتجاه رب العمل
المبحث الثالث: الضرر
المطلب الأول: مفهوم الضرر
الفرع الأول: تعريف الضرر
الفرع الثاني: أنواع الضرر
أولا: الضرر المادي
: المساس بالذمة المالية للشخص المضرور
: الضرر الجسماني
ثانيا: الضرر المعنوي
الضرر المعنوي قبل صدور القانون 05/10
الضرر المعنوي بعد صدور القانون 05/10
الفرع الثالث: نطاق الضرر القابل للتعويض
أولا: نطاق الضرر العقدي من حيث التعويض
: الضرر المتوقع
: الضرر غير المتوقع
ثانيا: نطاق الضرر من حيث أصحاب الحق في التعويض
رب العمل
: الخلف العام
الخلف الخاص
المطلب الثاني : شروط الضرر القابل للتعويض الفرع الأول: أن يكون الضرر شخصيا
أولا: رب العمل شخص طبيعي أو معنوي
رب العمل شخص طبيعي
رب العمل شخص معنوي
أ – المتعامل في الترقية العقارية
ب – المالكون المشتركون للبناء
ثانيا: الضرر المرتد
الفرع الثاني: أن يكون الضرر محققا
أولا: الضرر الحال
ثانيا: الضرر المستقبل
الفرع الثالث: أن يكون الضرر ناشئا عن إخلال بمصلحة مشروعة للمضرور
أولا: المصلحة المشروعة أمام القضاء الفرنسي
ثانيا: المصلحة المشروعة عند الفقه العربي
المبحث الرابع: العلاقة السببية بين الخطأ و الضرر
المطلب الأول: وجود العلاقة السببية
الفرع الأول: مفهوم العلاقة السببية أولا: حالة تعدد الأسباب ووحدة الضرر
نظرية تعادل الأسباب : نظرية السبب الملائم
: نظرية السبب القريب أو المباشر
ثانيا حالة وحدة السبب و تسلسل الأضرار
الفرع الثاني: إثبات العلاقة السببية
أولا: الإخلال بالالتزام ببذل العناية
ثانيا: الإخلال بالالتزام بتحقيق نتيجة
المطلب الثاني: حالات انتفاء العلاقة السببية
الفرع الأول: القوة القاهرة أو الحادث الفجائي
أولا: تعريف القوة القاهرة أو الحادث الفجائي
التعريف الموحد للقوة القاهرة أو الحادث الفجائي :
التعريف المميز بين القوة القاهرة أو الحادث الفجائي
ثانيا: شروط القوة القاهرة أو الحادث الفجائي
: عدم إمكانية التوقع
: استحالة الدفع أو المقاومة
الفرع الثاني خطأ المضرور
أولا: استغراق أحد الخطأين للآخر
ثانيا: الخطأ المشترك
الفرع الثلث خطأ الغير
أولا: استغراق أحد الخطأين للآخر
ثانيا: عدم استغراق أحد الخطأين للآخر
الفصل الثاني: شروط المسؤولية العقدية لمقاولي و مهندسي البناء بعد تسلم البناء
المبحث الأول: الشروط المتعلقة بالأشخاص المسؤولين عن الضمان العشري
المطلب الأول: ضرورة وجود عقد مقاولة البناء
الفرع الأول: صحة عقد مقاولة البناء
أولا: الرضاء
ثانيا: المحل في عقد مقاولة البناء
ثالثا: السبب في عقد مقاولة البناء
الفرع الثاني: : صحة التكييف القانوني لعقد مقاولة البناء
أولا: العناصر المميزة لعقد المقاولة
: عنصر العمل المادي
: عنصر الأجر
عنصر الاستقلالية في تنفيذ عقد المقاولة
ثانيا : حكم توافر عناصر أخرى غير المقاولة
المطلب الثاني: ضرورة انعقاد المقاولة مع رب العمل
الفرع الأول: ضرورة انعقاد المقاولة مع رب العمل في القانون المدني الجزائري
الفرع الثاني: ضرورة انعقاد المقاولة مع رب العمل في القانون المدني الفرنسي
المبحث الثاني: الشروط الخاصة بالأعمال موضوع الضمان
المطلب الأول: مفهوم تشييد مبان أو إقامة منشآت ثابتة أخرى
الفرع الأول: تعريف تشييد المباني أو إقامة المنشآت الثابتة الأخرى
أولا: المقصود بتشييد المباني
: المقصود بتشييد المباني في التشريع
المقصود بتشييد المباني في الفقه
ثانيا: المنشآت الثابتة الأخرى
المقصود بالمنشآت الثابتة الأخرى في التشريع
المقصود بالمنشآت الثابتة الأخرى في الفقه
الفرع الثاني: خصائص المباني والمنشآت الثابتة الأخر:
أولا: الثبات و الاستقرار
ثانيا: تدخل يد الإنسان في تشييد المباني و المنشآت الثابتة الأخرى
المطلب الثاني: نطاق الأعمال محل المسؤولية العشرية
الفرع الأول: ارتباط المسؤولية العشرية بعملية التشييد
أولا: ارتباط المسؤولية العشرية بعملية التشييد في القانون الجزائري
ثانيا: ارتباط المسؤولية العشرية بعملية التشييد في القانون الفرنسي
الفرع الثاني: مدى شمول المسؤولية العشرية للمباني و المنشآت الثابتة الأخرى
أولا: تشييد المباني
ثانيا: المنشآت الثابتة الأخرى غير المباني
المبحث الثالث: الشروط المتعلقة بالأضرار سبب المسؤولية العشرية
المطلب الأول: تهدم الأعمال
الفرع الأول: مفهوم تهدم الأعمال
أولا: تعريف تهدم الأعمال
ثانيا: أسباب التهدم
الفرع الثاني: شروط تهدم البناء
أولا: مدى توافر شروط التهدم في القانون الجزائري
ثانيا مدى توافر شروط التهدم في القانون الفرنسي
المطلب الثاني: تعيب الأعمال
الفرع الأول: شروط العيب الموجب للمسؤولية العشرية
أولا: أن يكون العيب على العيب من الخطورة
أن يكون من شأن العيب تهديد متانة البناء وسلامته
أن يجعل العيب البناء غير صالح للغرض المخصص له
ثانيا: أن يكون العيب خفيا
: موقف الفقه و القضاء من خفاء العيب
أ – موقف الفقه و القضاء المصري
ب – موقف الفقه و القضاء الفرنسي
أحكام العيب الخفي في البناء
أ – وقت اعتبار العيب الموجب للمسؤولية العشرية خفيا
ب – معيار العيب الخفي
ج – عبء إثبات العيب الخفي في البناء
الفرع الثاني: صور لعيوب خفية في البناء
أولا: عيوب الأرض
العيوب القانونية
العيوب الطبيعية
ثانيا عيوب التصميم
: العيوب التي تؤدي إلى تهدم العقار أو تهدد متانته وسلامته
أ – العيوب الناتجة عن مخالفة قواعد الفن المعماري
ب – العيوب الناتجة عن مخالفة القانون و اللوائح
العيوب المؤدية إلى عدم صلاحية العقار للهدف الذي أنجز من أجله
أ – التصميم المخالف للغرض الذي شيد من أجله المبنى ذاته
ب – التصميم المخالف للبعد الجمالي للعقار
ج – التصميم المخالف لعوامل الراحة و الأمان
ثالثا: عيوب المواد المستخدمة في البناء
النقص في كمية المواد المستعملة في البناء
النقص في جودة و نوعية مواد البناء
: عدم صلاحية مواد البناء للاستعمال
سوء استعمال مواد البناء رابعا: عيوب الصنعة
: العمل المخالف للقانون و اللوائح
: العمل المخالف لقواعد الفن
المبحث الرابع: الشروط المتعلقة بالمدة الزمنية لأعمال المسؤولية العشرية
المطلب الأول: بداية مدة الضمان العشري بالتسلم النهائي للعمل
الفرع الأول: مفهوم تسلم العمل
أولا: تعريف تسلم العمل
التعريف التشريعي
للتسلم
: التعريف الفقهي للتسلم
ثالثا: شروط تسلم العمل
: عن الشروط الشكلية للتسلم
عن الشروط الموضوعية للتسلم
أ – انجاز العمل محل التعاقد
ب – مطابقة العمل لشروط العقد و أصول الفن
رابعا: أشكال تسلم العمل
: التسلم الصريح و التسلم الضمني
أ – التسلم الصريح
ب – التسلم الضمني
: التسلم الرضائي والتسلم القضائي
أ – التسلم الرضائي
أ – الطرف طالب التسلم
أ – كيفية التسلم
– تسلم العمل مع إبداء تحفظات
ب – التسلم القضائي
ب – تاريخ التسلم القضائي
ب – نطاق التسلم القضائي
تسلم كلي و تسلم جزئي
أ – التسلم الكلي
ب – التسلم الجزئي
: التسلم المؤقت و التسلم النهائي
أ – التسلم المؤقت
ب – التسلم النهائي
الفرع الثاني: أحكام تنفيذ الالتزام بالتسلم
أولا: تنفيذ الالتزام بالتسلم
أطراف التسلم
أ – رب العمل
ب – المقاول الدائن بالتسلم
ج – الأشخاص الآخرون المساهمون في عملية التسلم
ج – المهندس المعماري
ج – الأشخاص الآخرون غير المهندس المعماري
زمان و مكان التسلم
أ – زمان التسلم
ب – مكان التسلم
: إثبات التسلم
أ – التسلم المكتوب
ب – التسلم غير المكتوب
ثانيا: آثار تسلم العمل
آثار تنفيذ الالتزام بالتسلم
أ – استحقاق الباقي من الأجر
ب – نقل عبء تبعة الهلاك
ج – الإعفاء من العيوب الظاهرة
د – بدء سريان مدة الضمان العشري
و – نقل حراسة العقار المبني من المقاول إلى رب العمل
: جزاء عدم تنفيذ الالتزام بالتسلم
أ – التنفيذ العيني
ب – العرض الحقيقي
ج – فسخ عقد المقاولة
المطلب الثاني: نهاية مدة الضمان العشري
الفرع الأول: حساب مدة الضمان العشري
أولا اختلاف مدة الضمان العشري عن مدة التقادم
ثانيا: كيفية حساب مدة الضمان العشري
الفرع الثاني: مدى جواز تعديل مدة الضمان العشري
أولا: عدم جواز الاتفاق على الإعفاء من الضمان العشري
ثانيا جواز زيادة مدة الضمان
الفرع الثالث: آثار انتهاء مدة الضمان العشري
أولا: مدى إمكانية رجوع رب العمل على الملتزم بالضمان بسبب دفع تعويض للغير
ثانيا: إمكانية رجوع رب العمل على المهندس المعماري أو المقاول بسبب عيب بالبناء
اكتشف بعد انقضاء مدة الضمان العشري
ثالثا: أثر الغش على مدة الضمان العشري
خاتمة

تحميل ومعاينة المذكرة: