النظام القانوني لِعَقْدِ التَّرْقِيَةِ الْعَفَّارِيَةِ

بيانات المذكرة:

واجهة المذكرة:

هيكل المذكرة:

المقدمة.
الفصل الأول: التنظيم القانوني للترقية العقارية و عقودها.
المبحث الأول: الاطار المفاهيمي لعقود الترقية العقارية.
المطلب الاول: مفهوم عقد الترقية العقارية.
الفرع الأول: التطور القانوني للترقية العقارية.
أولا: الترقية العقارية قبل 1986.
ثانيا: الترقية العقارية في قانون 86 – 07.
ثالثا: الترقية العقارية في المرسوم التشريعي 93 – 03.
رابعا: الترقية العقارية في قانون 11-04
الفرع الثاني: تعريف الترقية العقارية.
الفرع الثالث: تحديد مفهوم عقد الترقية العقارية.
المطلب الثاني: أطراف عقود الترقية العقارية.
الفرع الأول: الاطراف الأصلية في عقد الترقية العقارية.
اولا: المرقي العقاري.
1- تعريف المرقي العقاري.
المرقي العقاري وفقا لأحكام القانون 86-07 المتعلق بالترقية العقارية.
المرقي العقاري وفقا لأحكام المرسوم التشريعي 3-03 المتعلق بالنشاط العقاري.
المرقي العقاري وفقا للقانون 11-104 المحدد للقواعد المنظمة لنشاط الترقية العقارية.
2- شروط ممارسة مهنة المرقي العقاري.
أ- اكتساب صفة التاجر.
ب- التسجيل في الجدول الوطني للمرقين العقاريين والحصول على الاعتماد.
بالنسبة للشخص الطبيعي.
بالنسبة للشخص المعنوي.
ج أن يكون المرقي العقاري من المحترفين وأن تكون له قدرات مالية.
ثانيا : المستفيد في إطار عقود الترقية العقارية.
الفرع الثاني: الاطراف المتدخلة في عقود الترقية العقارية.
اولا: من حيث انجاز و اكتمال المشروع.
أ- صاحب المشروع.
ب- المهندس المعماري
التزامات المهندس المعماري.
ج- المقاول.
دور المقاول في عقود الترقية الترقية العقارية.
ثانيا: من حيث نقل الملكية و تسجيلها.
أ- الموثق.
دور الموثق عند تحرير عقود الترقية العقارية.
دور الموثق في نفاذ عقود بيع السكنات الترقوية.
المبحث الثاني: التعامل في الترقية العقارية و تمويلها.
المطلب الأول: أنواع المتعاملين في الترقية العقارية.
الفرع الأول: المتعامل في الترقية العقارية العمومي.
أ- الجماعات المحلية.
ب – الوكالات الولائية للتسيير والتنظيم الحضاريين(AGRFUW).
ج- دواوين الترقية والتسيير العقاري (OPGI).
د – الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره (AADL).
هـ – مؤسسات ترقية السكن العائلي (EPLF).
و – المؤسسة الوطنية للترقية العقارية (E.N.P.I).
الفرع الثاني: المتعاملين الخواص في الترقية العقارية.
المطلب الثاني: تمويل أنشطة الترقية العقارية.
الفرع الأول: البنوك.
أولا: الصندوق الوطني للتوفير و الاحتياط.
ثانيا: البنوك الأخرى.
أ- القرض الشعبي الجزائري (CPA).
ب- بنك التنمية المحلية (BDL).
الفرع الثاني : المؤسسات المالية.
أولا: الصندوق الوطني للسكن (CNL).
ثانيا: الصندوق الوطني المعادلة الخدمات الاجتماعية (FNPOS).
الفصل الثاني: أنواع عقود الترقية العقارية.
المبحث الأول: عقود البيع في اطار الترقية العقارية.
المطلب الاول: عقد حفظ الحق.
الفرع الاول: مفهوم عقد حفظ الحق.
أ- التعريف بعقد حفظ الحق.
ب – الأهمية العملية لعقد حفظ الحق.
الفرع الثاني: التكييف القانوني لعقد حفظ الحق.
أ- الطبيعة القانونية لعقد حفظ العقد.
ب- خصائص عقد حفظ الحق.
الفرع الثالث: أركان عقد حفظ الحق.
أولا: الأركان الموضوعية.
ثانيا – الأركان الشكلية.
الفرع الرابع: آثار عقد حفظ الحق.
اولا: التزامات صاحب حفظ الحق.
ثانيا: التزامات المرقي العقاري.
المطلب الثاني: عقد البيع على التصاميم.
الفرع الأول: مفهوم عقد البيع على التصاميم وتكوينه.
أولا: مفهوم عقد البيع على التصاميم.
ثانيا: خصائص عقد البيع على التصاميم.
الفرع الثاني: الطبيعة القانونية لعقد البيع على التصاميم.
المطلب الثالث: عقد بيع عقار مبني في اطار الترقية العقارية.
الفرع الأول: تعريف عقد بيع عقار مبني.
الفرع الثاني: أركان عقد بيع عقار مبني.
الفرع الثالث: ضمانات عقد بيع عقار مبني.
المبحث الثاني: عقود الايجار في اطار الترقية العقارية.
المطلب الاول: : عقد ايجار السكنات العمومية التابعة لديوان الترقية و التسيير العقاري.
الفرع الأول: تعريف عقد إيجار السكنات العمومية.
الفرع الثاني: ابرام العقد.
المطلب الثاني: عقد البيع بالإيجار.
الفرع الأول: مفهوم عقد البيع بالإيجار.
الفرع الثاني : إجراءات إبرام عقد البيع بالإيجار.
الفرع الثالث : أثار عقد البيع بالإيجار.
الخاتمة.
قائمة المصادر والمراجع

تحميل ومعاينة المذكرة:

اضغط هنا للمزيد من
المصادر والمراجع الجامعية المجانية
من مختلف الجامعات.